Задачи управляющей компании

Комплекс услуг по эксплуатации жилищного и нежилого фондов включает в себя:

1. Наладка инженерного оборудования:

1.1. Наладка сантехнического оборудования:

→ смена прокладок у водозаборной и водозапорной арматуры;

→ набивка сальников у водозаборной и водозапорной арматуры;

→ разборка, прочистка и сборка вентилей;

→ ремонт смывных бачков со сменой шаровых кранов, груш, поплавков;

→ регулировка смывных бачков с устранением утечек;

→ прочистка с ершением внутренней канализации до колодца на выпуске, включая сифоны сантехнических приборов;

→ смена манжет у унитазов

1.2. Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков):

→ смена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания);

→ ремонт светильников люминесцентных с заменой стартеров и ламп ЛД;

→ ремонт полугерметичной осветительной арматуры;

→ ремонт светильников с заменой ламп накаливания и патронов;

→ смена автоматов АБ-25, переключателей пакетных ПП-М1, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей и отдельными местами электропроводки;

→ ремонт распределительных щитов и водно-распределительных устройств

2. Работы по техническому обслуживанию жилых зданий:

2.1. Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников и водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов

2.2. Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек

2.3. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных), крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции

2.4. Устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях

2.5. Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля и ванн, замеры сопротивления изоляции проводов.

2.6. Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов

2.7. Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли

2.8. Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли:

→ внутреннего водостока;

→ наружного водостока

2.9. Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков

2.10. Устранение неплотностей в дымоходах и вентиляционных коробах

2.11. Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков во вспомогательных помещениях:

→ в зимнее время;

→ в летнее время

2.12. Общестроительные работы в объемах, необходимых (в жилых помещениях — не по вине проживающих) для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: ликвидация последствий протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки потолков и верхней части стен, угрожающих обрушением

2.13. Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) и электрооборудования квартир (не по вине проживающих)

2.14. Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов

2.15. Восстановление работоспособности фекальных и дренажных насосов

3. Работы по подготовке к сезонной эксплуатации жилищного фонда:

3.1. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

3.1.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 января по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, изданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов текущего года.

3.1.2. Виды работ:

→ очистка кровель от посторонних предметов и мусора;

→ укрепление водосточных труб, колен и воронок;

→ снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков;

→ снятие пружин и доводчиков на входных дверях;

→ консервация системы центрального отопления;

→ переключение внутреннего водостока на летний режим работы;

→ расконсервация и ремонт поливочной системы;

→ устройство дополнительной сети поливочных систем;

→ приведение в порядок чердачных и подвальных помещений; — проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;

→ ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;

→ ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках;

→ укрепление флагодержателей и домовых знаков;

→ непредвиденные работы.

3.2. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.2.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 1 сентября.

3.2.2. Виды работ:

→ ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

→ укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

→ восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;

→ ремонт кровель;

→ остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

— приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций;

→ ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;

→ замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

→ ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;

→ установка крышек — лотков на воронках наружного водостока;

→ устранение причин подтопления подвальных помещений;

→ консервация поливочных систем;

→ переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;

→ проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа;

→ непредвиденные работы.

 4. Подготовка сезонных осмотров (обследований):

 1. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.

2. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по схеме, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.